Договор купли-продажи земельного участка

Файл текстовой версии: 28,8 кб
Сохранить документ:

Образец документа:

Договор купли-продажи земельного участка

___________________________                        "__" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
   _______________________________________________________________________
         (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные
__________________________________________________________________________,
                    или наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________
                                            (если договор заключается
___________________________________________________________________________
    лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О. уполномоченного
___________________________________________________________________________
   гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве
___________________________________________________________________________
          Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и
__________________________________________________________________________,
                     должность ответственного лица)
действующего   на   основании  __________________________________, с  одной
                               (устава, положения, доверенности)
стороны, и _______________________________________________________________,
             (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или
_____________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",
 наименование юридического лица)
в лице ____________________________________________________________________
        (если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,
___________________________________________________________________________
        указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство,
___________________________________________________________________________
         паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает
__________________________________________________________________________,
    юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица)
действующего  на  основании  ________________________________ -  с  другой,
                            (устава, положения, доверенности)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

    1.1.  Продавец  продал,  а Покупатель купил земельный участок из земель
__________________ с кадастровым N ______________, расположенный по адресу:
(категория земель)
__________________________________________________________________________,
           (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом, строение)
(далее - Участок), для использования в целях ______________________________
                                              (разрешенное использование)
в границах,  указанных  в  кадастровой карте  (плане) Участка,  прилагаемой
к  Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,
принадлежащий  на  момент  совершения настоящего Договора Продавцу на праве
собственности на основании ________________________________________________
                           (реквизиты свидетельства о праве собственности
__________________________________________________________________________,
 Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)
с расположенными на нем ___________________________________________________
                        (указать здания, строения, сооружения, на участке
___________________________________________________________________________
     их характеристики; в случае, если здания, строения, сооружения
__________________________________________________________________________.
            отсутствуют, указать на это обстоятельство)

2. Плата по Договору

    2.1. Цена проданного Участка, определенная ____________________________
                                               (по договоренности сторон,
____________________________, составляет __________________________________
профессиональным оценщиком)               (сумма цифрами и прописью)
рублей.
   2.2.   Оценочная  стоимость  объектов  недвижимости,  расположенных  на
Участке, составляет: ______________________________________________ рублей.
                              (сумма цифрами и прописью)
   2.3. Покупателем перечислено:
   2.3.1. Продавцу на счет N ____ в банке ________________________________
                                          (наименование и реквизиты банка)
___________________________ рублей по _____________________________________
(сумма цифрами и прописью)                (название платежного документа,
__________________________________________________________________________.
                       его номер и дата оплаты)
   2.3.2. Залогодержателю ________________________________ (в случае, если
                           (название залогодержателя)
предмет Договора обременен залогом) на счет N _____________________________
___________________________________________________________________ в банке
                     (наименование и реквизиты банка)
____________________________________________________________________ рублей
                        (сумма цифрами и прописью)
по ________________________________________________________________________
           (название платежного документа, его номер и дата оплаты)
согласно  прилагаемому  к  настоящему  Договору  требованию залогодержателя
по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет
Договора, подтвержденному Продавцом.
   2.4.     Покупатель     передал     Продавцу     сумму     в    размере
_______________________________________ рублей наличными деньгами (в случае
      (сумма цифрами и прописью)
оплаты  цены  Участка  полностью  или  частично  наличными  деньгами),  что
подтверждается ____________ (распиской Продавца).
   2.5. Другие формы оплаты:
   2.5.1. _______________________________________________________________.
   2.5.2. _______________________________________________________________.

3. Споры по предмету Договора

3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:

а) _____________________________________________________________________;

б) _____________________________________________________________________;

в) ____________________________________________________________________).

4. Обременения участка

    4.1.  Участок  не  обременен  сервитутами   либо  обременен  следующими
сервитутами:
   4.1.1. Публичным сервитутом, установленным  для _______________________
                                                      (вид ограниченного
______________________ в соответствии с ___________________________________
пользования участком)                  (нормативный правовой акт, которым
________________________ сроком на ____________.
 установлен сервитут)
   4.1.2.  Частным  сервитутом, установленным для ________________________
                                                    (вид ограниченного
_______________________ в соответствии с __________________________________
пользования  участком)                        (договоренностью смежных
____________________________________ сроком на ________.
землепользователей, решением суда)
   4.2.  На  Участок  не  распространяются  иные  права  третьих лиц  либо
распространяются следующие права третьих лиц:
   4.2.1.  Права  залогодержателя  в  связи  с  передачей  Участка  (части
Участка)  в  залог  на  основании  договора  об ипотеке ___________________
                                                            (реквизиты
___________________________________________.
 договора об ипотеке земельного участка)
   4.2.2.  Права  арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в
аренду на основании договора аренды _______________________________________
                                          (реквизиты договора аренды
___________________.
земельного участка)
   4.2.3.  Права  ссудополучателя  в  связи  с  передачей  Участка  (части
Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании _________________
                                                              (договора
___________________________________________________________________________
   безвозмездного срочного пользования участком, решения исполнительного
___________________________________________________________________________
    органа государственной власти или органа местного  самоуправления)
___________________________________________________________________________
   (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования участком,
___________________________________________________________________________
        решения исполнительного органа государственной власти или
__________________________________________________________________________.
                   органа местного самоуправления)
   4.3.  Границы  земель,  обремененных  правами третьих лиц, и содержание
этих  прав  указаны  на  прилагаемой  к  Договору кадастровой карте (плане)
Участка.
   4.4.   Обременения  Участка,  установленные  до  заключения  настоящего
Договора,  сохраняются  вплоть  до  их прекращения в порядке, установленном
законодательством РФ и соответствующими договорами.

5. Ограничения в использовании участка

    5.1.  На  Участок не распространяются ограничения в использовании (либо
распространяются следующие ограничения в использовании:
   5.1.1.   _________________________  (в  связи  с  установлением  особых
условий   использования  Участка  и  режима  хозяйственной  деятельности  в
охранных,    санитарно-защитных    зонах),   установленное   на   основании
___________________________________________________________________________
 (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
___________________________________________________________________________
                      самоуправления, решение суда)
на срок _______________________________________________ (либо бессрочно).
   5.1.2.   _________________________  (в  связи  с  установлением  особых
условий  охраны  окружающей  среды,  в  том числе животного и растительного
мира,  памятников  природы,  истории  и культуры, археологических объектов,
сохранения  плодородного  слоя  почвы,  естественной  среды обитания, путей
миграции  диких  животных), установленное  на  основании  _________________
                                                                (акт
___________________________________________________________________________
исполнительного   органа   государственной   власти,  акт  органа  местного
______________________________ на срок __________________ (либо бессрочно).
самоуправления, решение суда)
   5.1.3. _______________________________________________________________.
                     (иные ограничения в использовании Участка)
   5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный
срок,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,  установленном
законодательством РФ.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

6.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка.

6.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

6.2. Продавец обязан:

6.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

6.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

6.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

6.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю).

    6.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с ______________________
                                                    (передачей Покупателю
___________________________________________________________________________
участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением;
___________________________________________________________________________
уклонением  от  государственной  регистрации  перехода права собственности;
__________________________________________________________________________.
           уклонением от подписания передаточного акта и т.д.)

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

6.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка).

6.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

6.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

6.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободного от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

6.3.6. Требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.

6.4. Покупатель обязан:

6.4.1. Принять земельный Участок.

6.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, которые установлены Договором.

6.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

6.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного Участка покупателю в собственность).

6.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

6.4.6. Соблюдать упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений.

6.4.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством РФ.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в том числе вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ.

8. Разрешение споров

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с законодательством РФ.

9. Заключительные положения

9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу: _________________, один - у Продавца, один - у Покупателя.

    9.4.     Расходы,    связанные    с    оформлением    Договора,   несет
__________________________________________________________________________.
             (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях)

9.5. К Договору прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);

- сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);

- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

- доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

- доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

10. Адреса, банковские реквизиты сторон

10.1. Продавец ___________________________________________

10.2. Покупатель _________________________________________

11. Подписи сторон

Продавец ________________________________________________

"__" ___________ 20__ г.

Покупатель ______________________________________________

"__" ___________ 20__ г.


Приложения к документу:

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме: