Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (с условием необходимости согласия участников долевой собственности на передачу арендных прав в залог)

Файл текстовой версии: 23,4 кб
Сохранить документ:

Образец документа:

ДОГОВОР N ______ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (с условием необходимости согласия участников долевой собственности на передачу арендных прав в залог)

г. _________________                                "___"__________ ____ г.

Участник долевой собственности <1> _____________________ и участник долевой собственности _____________________, именуемые в дальнейшем "Арендодатели" (Вариант 1: указать участника, уполномоченного действовать от имени другого участника долевой собственности на основании доверенности, заверенной в соответствии с действующим законодательством <1>; Вариант 2: указать лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с земельным участком), действующие на основании _____________________, с одной стороны, и _____________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (Вариант: в долевой собственности участников _______________ и ___________)(далее - "земельный участок"), имеющий следующие характеристики:

- площадь земельного участка _____ кв. м;

- кадастровый номер _________________________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора);

- расположен по адресу: _________________________ (план земельного участка приведен в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) <2>.

(Вариант, если от имени участников долевой собственности действует уполномоченное лицо:

Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду.

Копия протокола приведена в Приложении N _____ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.)

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _________________________ <3> и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, являющегося с момента его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N __ (список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N __, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

1.4. В случае необходимости передачи арендных прав по настоящему Договору в залог требуется письменное согласие участников долевой собственности на это <4>.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатели обязуются:

2.1.1. В течение __________ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _____).

2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

2.1.3. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).

2.1.5. В течение __________ дней рассмотреть и ответить по существу с момента получения письменного запроса Арендатора о необходимости и об условиях передачи прав аренды по настоящему Договору в залог.

2.2. Арендодатели вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.

2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.

2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.

2.2.5. Отказать Арендатору в даче согласия на передачу прав аренды по настоящему Договору в залог.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

2.3.3. Не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке.

2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель _________________________.

2.3.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

2.3.6. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение _____ (__________) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3.8. В течение _____ (__________) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить Арендодателям по одному экземпляру (Вариант: уполномоченному представителю один экземпляр).

2.3.9. В случае необходимости направлять Арендодателям обоснованный письменный запрос о согласии на передачу прав аренды в залог с указанием условий залога.

2.3.10. В течение __________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

2.4.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.

2.4.3. Возводить с соблюдением правил застройки: _________________________.

2.4.4. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков.

2.4.5. Проводить мелиорацию земельного участка.

2.4.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.4.7. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (__________) рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ____ (_________) числа текущего месяца путем ______________________.

(Вариант: Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до ______ числа месяца, следующего за отчетным путем ________________.)

3.3. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору.

5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее _____ (__________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами.

6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (Вариант: для каждого из участников долевой собственности) и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Арендодателей (Арендатора, стороны в равных долях и т.п.).

7.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

7.3.1. Список участников долевой собственности (Приложение N ___).

7.3.2. План земельного участка (Приложение N _____).

7.3.3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N _____).

7.3.4. Протокол общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду (Приложение N _____).

7.3.5. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности (Приложение N _____).

7.3.6. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).

7.3.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатели:                        Арендатор:
   (список приведен в Приложении N 1    __________________________________
   к настоящему Договору)               __________________________________
   __________________________________   __________________________________
   __________________________________   __________________________________
   Арендодатели:                        Арендатор:
   (по списку)
   (Вариант 1: уполномоченный участник
   долевой собственности;
   Вариант 2: уполномоченнок лицо)
   ________________/_______________/   ____________/_________________/
   ________________/_______________/   ____________/_________________/
   ________________/_______________/   ____________/_________________/

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" аренда совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных участниками долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в то же время договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<3> В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду

<4> В соответствии с п. 8 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.


Приложения к документу:

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме: