Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

Наличие в семье автомобиля уже давно перестало быть демонстрацией финансового благополучия. В наше время скорее это признак хорошего тона, вкуса и делового человека. А лучшее место для хранения вашего средства передвижения – гараж. Причем, многие автолюбители покупке предпочитают его строительство.

Большинство «зачинщиков» стройки в первую очередь задумаются о поиске стройматериалов и бригады рабочих. Опытные люди – о сборе документов.

Квест по кабинетам

Разрешение на строительство – это подтверждение факта, что документация соответствует требованиям градостроительного плана и позволяет застройщику создавать, ремонтировать и демонтировать объект.

Значительно упростит ситуацию наличие земельного участка. Первый этап любой стройки – оформление прав на участок. В Совет необходимо подать заявление о предоставлении в собственность земельного участка с указанием его расположения, назначения и площади. На рассмотрение и принятие решения на разработку проекта Совету может потребоваться порядка десяти дней. Однако в случае загруженности, процедура может затянуться на две-три недели.

На этом «бумажная волокита» только начинается. Далее нужно получить добро от управления земельных ресурсов, органов архитектуры и охраны культурного наследия, а также от природоохранных санитарно-эпидемиологических органов. Затем необходимо подписать соглашение с землеустроительной организацией на создание проекта отвода земли. Взяться за такую работу могут лишь организации, имеющие соответствующие лицензии Госкомзема. Решением вопроса отвода земельного участка Совет будет заниматься на сессии, после чего выдается государственный акт.

Поскольку процесс невероятно трудоемкий и мучительный, возрастает количество, так называемых «самовольных построек», которые регламентируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, участок в любой момент может быть заморожен, по причине появления на нем необозначенных построек. Это ведет за собой отсутствие возможности сдачи участка в аренду или его продажи. По крайней мере, до тех пор, пока постройка не будет демонтирована. Помимо этого, отсутствие разрешения влечет финансовое наказание размером до пяти минимальных размеров зарплаты. Впрочем, если вы затеяли стройку на участке, принадлежащем физическому лицу, либо на участке для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения не понадобится. Еще один вариант законного «самостроя» – металлический тент. Никто не придерется.

А если отказали?

Причины отказа в выдаче разрешения, зачастую, связаны с отсутствием какого-либо документа или если они не отвечают требованиям. Если вам отказали, все предоставленные документы также должны вернуть. Впрочем, запрет – не приговор, как говорят. У застройщика есть возможность подать повторное прошение или же обжаловать решение в суде.

Вопреки распространенному мнению, разрешение на строительство гаража должно выдаваться бесплатно. А срок действия решения предусмотрено проектом организации строительства. Впоследствии вы можете подать прошение о продлении этого срока, подав заявление не менее чем за два месяца до окончания предыдущего срока. Однако, если застройщик даже не начал стройку – в продлении срока будет отказано. Также есть вариант получения разрешения на частичные этапы строительства, обратившись в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Разрешение могут получить либо сам застройщик, либо его доверенное лицо. Хранить документы следует с момента получения вплоть до ввода гаража в эксплуатацию.