Процесс переписки квартиры на другого человека

Процесс переписки квартиры от одного владельца к другому - довольно хлопотное дело. Необходимо собрать кучу справок, заплатить нотариальные тарифы, налоги и регистрационные сборы. Кроме того, на поверхность могут всплывать разного рода нестыковки в документах, которые усложняют и затягивают процесс переоформления. Существует несколько форм сделок по передаче недвижимости, и каждая из них имеет свои плюсы и минусы. Правильный подход к этому вопросу способен избежать сюрпризов при регистрации соглашения и минимально сократить налоги.

Виды переоформления квартиры от одного владельца к другому

На самом деле существует несколько видов сделок, которые дают возможность переписать квартиру на другого любого человека. Более популярны сделка купли-продажи, дарение жилья, мена и передача недвижимости по договору ренты. Иногда заключается соглашение касательно раздела квартиры между супругами или другими членам семьи. Для всех этих видов сделок необходима государственная регистрация, некоторые из них требуют и нотариальное заверение, например, оформление по договору ренты. При любом виде переоформления квартиры потребуется собрать пакет документов и зарегистрировать права собственности на нового обладателя.

Порядок выполнения:

• сбор пакета документов;
• направление на государственную регистрацию;
• составление соответствующего договора;
• регистрация прав собственности.

От клиента нужна нотариальная доверенность, оригинал Свидетельства о регистрации права владельца.

Стоимость, включая расходы – 18 тысяч рублей.

Сроки регистрации соглашения

Как правило, регистрация соглашения занимает от двух недель до одного месяца. Такой промежуток времени необходим для проверки подлинности документов, полномочия двух сторон, грамотности совершения сделок и прочее. Безусловно, всем участникам, которые оформляют соглашение, требующее нотариального заверения, выгодно, чтобы время регистрации не превышало двух недель, но пока российским законодательством такое решение не было принято.

Процесс переписки оформления жилплощади

Сложность или простота переписки оформления квартиры на другого человека зависит не от вида совершения сделки, а от некоторых факторов. Например, если участники – муж и жена, то от супруга необходимо согласие на совершение сделки. Однако если квартира была унаследована или получена в дар, то чаще всего потребуется еще справка из налогового учреждения об уплате налоговой суммы на полученное дарение или наследство.

Лучшим способом переписать жилплощадь на другого владельца считается форма купли-продажи. При грамотном и законном составлении документов, оспорить эту процедуру практически невозможно. Бывший владелец не сможет вернуть квартиру обратно.

Принесенную в дар квартиру можно вернуть, стоит лишь расторгнуть заключенный ранее договор. Получая в подарок квадратные метры, человек автоматически получает права на них, поэтому никто не имеет права претендовать или требовать раздела этой собственности – эта ситуация относится к разделу имущества между супругами, которые расторгают брак и делят квартиру между собой.

Переписывая квартиру, как дарственная человеку, не имеющего родственные связи, придется заплатить 13% налога.

Основные документы

При переписке квартиры на другого человека необходим следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы;
• выписка, подтверждающая регистрацию права на квартиру;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• паспорт участников сделки;
• кадастровые выписки;
• выписка о проживающих лицах в квартире.

Иногда требуются дополнительные документы, все зависит от ситуации и формы сделки. Процесс переписки квартиры на другого человека – мудрый ход для тех людей, кто смотрит далеко вперед. Переоформление квартиры помогает сохранить недвижимость, которая была нажита непосильным трудом.