Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Файл текстовой версии: 15,7 кб
Поделиться:


Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    _________________________________________
   (наименование муниципального образования)
   ____________________________
   (число, месяц, год прописью)
   Мы,  гр.  _________________________________________, проживающий(ая) по
                 (указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ________________________, паспорт серии _________ N ______________,
выдан ____________________________________________________________________,
        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая)    в   дальнейшем   "Продавец",   с   одной  стороны,  и  гр.
______________________________________________,  проживающий(ая) по адресу:
 (указать фамилию, имя, отчество)
_______________________________, паспорт серии ______ N ____________, выдан
__________________________________________________________________________,
        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая)   в  дальнейшем  "Покупатель",  с другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
   1. Я, гр. __________________________________________, обязуюсь передать
             (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
в собственность, а я, гр. _________________________________________________,
                            (указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
обязуюсь   принять  и  оплатить  в   соответствии  с  условиями  настоящего
договора  следующее  недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной
коммунальной квартире, расположенной на _____________________________ этаже
                                               (указать этаж)
_____________________________________________________________________ дома,
 (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
находящуюся по адресу: ____________________________________________________
____________________ область, город (поселок, деревня) ___________________,
улица _________, дом _____, квартира N ____.
   2.      Указанная      комната      имеет      общеполезную     площадь
_________________________________________ кв. м, в  том числе жилую площадь
  (указать площадь цифрами и прописью)
_________________________________________________  кв.  м,  и расположена в
      (указать площадь цифрами и прописью)
двухкомнатной квартире общей площадью _____________________________________
                                      (указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, жилой площадью ______________________________________________ кв. м,
                          (указать площадь цифрами и прописью)
в том числе площадь комнаты  N 1 ___________________________________ кв. м.
Вместе с __________________________________________________________________
                         (указать площадь цифрами и прописью)
комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего
пользования данной коммунальной  квартиры  (размер доли в праве указывается
в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
   3.  Указанная  комната  и  доля  в  праве  на  общее имущество квартиры
принадлежит     Продавцу    по    праву    собственности    на    основании
___________________________________________________________________________
          (указать наименование правоустанавливающего документа,
___________________________________________________________________________
   например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
___________________________________________________________________________
     зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
__________________________________________________________________________,
                         N __ от ______ 20__ г.)
что  подтверждается  свидетельством о государственной регистрации  права от
_________________________________, серия _______ N ______________, выданным
   (указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер _____________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ________________________________.
в Едином государственном реестре прав)       (указать число, месяц, год)
   4.   Инвентаризационная   оценка   указанной  комнаты  N  2  составляет
_______________________________________  руб.,  что подтверждается справкой
  (указать сумму цифрами и прописью)
N _____________, выданной _____________________________________________ БТИ
                                  (указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________.
            (указать наименование муниципального образования)
   5. Указанная комната  и  доля  в  праве  на  общее  имущество  квартиры
продается за _______________________________________ руб. Соглашение о цене
              (указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
   6.  Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою
долю  в  праве  собственности  на  места  общего пользования в коммунальной
квартире,  а  также  совершать  иные  действия, влекущие передачу этой доли
отдельно от права собственности на жилое помещение.
   7.           Покупатель           обязуется          в          течение
____________________________________________   дней  после  государственной
    (указать количество дней прописью)
регистрации  договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в
полном объеме.
   8.  Покупатель  удовлетворен  качественным  состоянием  комнаты  и мест
общего   пользования,   установленным   путем   внутреннего  осмотра  перед
заключением  данного  договора,  и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
   9.  В  соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами
составляется передаточный акт.
   10.  Покупатель  приобретает право собственности на указанную комнату и
долю  в  праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения
после  государственной регистрации перехода права собственности на комнату,
которая  может  быть  произведена только после полной оплаты Покупателем по
договору и оформления сторонами передаточного акта.
   11.   Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной  комнаты  и  участвует  в расходах по эксплуатации и ремонту мест
общего  пользования  квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему
доле,  в  соответствии  с  правилами  и  нормами, действующими в Российской
Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
   12.  С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны
ознакомлены.
   Вариант А (если в комнате никто не проживает):
   13.  Указанная  комната  продается свободной от проживания третьих лиц,
имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
   Вариант  Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с
законом  право  пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или
сам  Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1
ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):
   13.     В     указанной    комнате    сохраняют    право    проживания:
___________________________________________________________________________
        (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
__________________________________________________________________________.
                право пользования жилым домом, и их права)
   Вариант  В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован
в   комнате,   являющейся  предметом  договора,  он  может  взять  на  себя
дополнительную  обязанность  в определенный срок сняться с регистрационного
учета.  Данное  положение  применимо  только  к  Продавцу  и  не может быть
применимо к лицам, которые не являются стороной договора):
   13.       В       указанной       комнате      зарегистрирован      гр.
__________________________________________________________________, который
            (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
обязуется  сняться  с  регистрационного  учета  и  освободить  ее в течение
______________________________ дней со дня регистрации настоящего договора.
  (указать количество дней)
   14.  До  подписания  настоящего  договора  указанная  комната никому не
продана,  не  подарена,  не  заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
   15.  Стороны  договора  подтверждают,  что не лишены дееспособности, не
состоят   под   опекой   и   попечительством,  не  страдают  заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие   совершить  данный  договор  на  крайне  невыгодных  для  себя
условиях.
   16.  Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными
все  другие  обязательства  или предложения, которые могли быть приняты или
сделаны   сторонами,   будь   то   в   устной   или  письменной  форме,  до
государственной регистрации настоящего договора.
   17.   Настоящий   договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
соответствии  со  ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной   регистрации.   Расходы   по  государственной  регистрации
договора несет ____________________________________________________________
                 (указать, кто именно несет расходы по государственной
__________________________________________________________________________.
                   регистрации - Продавец или Покупатель)
   18.   Настоящий   договор   может   быть   расторгнут  в  установленном
законодательством порядке.
   19.  Настоящий  договор  составлен  в трех экземплярах, из которых один
находится   у   Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
осуществляющем  государственную  регистрацию  прав  на недвижимое имущество
__________________________________________________________________________.
                 (указать наименование органа полностью)
   Подписи сторон:
   Продавец __________________               Покупатель __________________

Приложения к документу:

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме:

Востребованные договоры