Договор аренды здания, заложенного по договору ипотеки

Файл текстовой версии: 19,5 кб
Поделиться:


ДОГОВОР N _____ аренды здания, заложенного по договору ипотеки

г. _______________                                  "__"___________ ____ г.
   _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
      (наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
    (Устава, положения, доверенности или паспорта)
_____________________________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
     (наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
______________________________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемые "стороны",заключили настоящий Договор о нижеследующем:
                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во  временное  владение
и  пользование   (вариант:  во  временное  пользование)  следующее  здание:
_____________________________________________________________, используемое
         (наименование и характеристики имущества)
_________________________________________, состав и характеристики которого
        (цель использования <1>)
приведены  в  акте  приема-передачи  (Приложение  N  _____),  являющемся  с
момента его подписания сторонами неотъемлемой  частью  настоящего Договора,
а также передать права на земельный  участок общей площадью  ______  кв. м,
кадастровый номер _________________, категория земель ____________________,
назначение  _________________,  занятый  зданием  и   необходимый  для  его
использования <2>.

(Вариант дополнительно для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения <3>:

Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ____________________________.

1.2. Арендатор на момент подписания настоящего Договора осведомлен о том, что Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, заложено по Договору об ипотеке _______________ N _____ от "__"___________ ____ г., заключенному между __________________ (залогодатель) и ___________________ (залогодержатель).

1.3. Указанное в п. 1.1 Договора Имущество должно быть передано Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N _____) в течение _____ (______) дней со дня подписания Договора.

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (вариант: государственной регистрации <4>) и действует до "__"___________ ____ г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата устанавливается в размере __________ рублей за ____________________ и уплачивается в следующем порядке: ____________________ в срок ____________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение __________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его подписания сторонами (вариант с учетом п. 1.4 договора: с момента его государственной регистрации).

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное Имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

3.1.2. Производить капитальный (или: текущий) ремонт имущества в срок ____________________ <5>.

3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение __________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

3.2.2. Производить капитальный (или: текущий) ремонт имущества в срок ____________________ <5>.

3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

3.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

3.2.5. Возвратить Имущество Арендодателю после прекращения Договора по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал Имущество в указанный в п. 1.3 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности, установленной п. 3.1.2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.6. Споры между Сторонами решаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии. В случае если результат не будет достигнут, Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой Стороне.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: один экземпляр - для регистрирующего органа).

6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

6.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N ____).

6.4.2. Акт возврата (Приложение N ____).

- _________________________________.

- _________________________________.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> Обязательное условие - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (см. абз. 3 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

<4> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.

<5> Пункты 3.1.2 и 3.2.2 настоящего Договора должны быть согласованы. Если обязанность по ремонту ложится на одну Сторону, то у другой ее быть не должно.


Приложения к документу:

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме:

Востребованные договоры