Строительство частного дома в городской черте


Поделиться:

Предпочтение: квартира или дом

Иметь собственное жилье – обычная потребность каждого нормального человека. Наш сегодняшний жилой фонд представляет в основном многоквартирную застройку, где рядом друг с другом проживают несколько сотен человек. Однако эту проблему решить все же можно, создав индивидуальную постройку. Неоспоримых плюсов тут немало: значительная площадь выделенного под дом участка, свой стиль архитектуры, малочисленные соседи, нет проблем с сохранностью и парковкой авто и многое другое.

Строительство дома начинается с участка

Главным и трудным вопросом будет получить земельный участок, но если этот пункт уже решен, можно начинать. Прежде чем построить дом, необходимо создать его проект: полный комплект документации, представляющей необходимое описание объекта, его расположение, необходимые коммуникации, материал для строительства и остальные характеристики и особенности. Нет необходимости заказывать самый дорогой проект, но и дешевых, часто некачественных проектов следует опасаться.

Этапы согласования

Строительство и эксплуатация частных домов устанавливается согласно узаконенным Строительным Нормам и Правилам СНиП 31-02-2001. Документ применяют к строительству частных домов в городской черте. Обязательные нормативные требования к характеристикам эксплуатации одноквартирных жилых помещений регулируются документом СНиП 10-01-94. Этажность постройки и ее площадь значения не имеют. Ознакомившись с данными документами, определяете для себя вид будущего дома, чертите необходимую схему, составляете полный план дома.

Далее стоит набраться терпения и приступить к юридическому оформлению. Чтоб вам выдали разрешение на строительство, составляете заявление. К нему прилагаете:

  • Постановление администрации о том, что вам предоставили земельный участок под застройку;
  • оригинал и копию генплана и паспорта этого участка;
  • оригинал и копию договора аренды и купли-продажи;
  • акт, подтверждающий установление границ участка, расположение строений и осей здания.

Изучив все поданные документы, Глава администрации обязан выдать вердикт о согласовании постройки индивидуального жилища. Далее заполняют паспорт объекта, в который в обязательном порядке включают:

  • Постановление администрации, разрешающее начать строительство;
  • документы, подтверждающие ваши права, как застройщика на эту землю;
  • копию из генплана основополагающей строительной документации города;
  • ситуационный план;
  • схемы присоединения согласно ТУ к близлежащим инженерным сетям;
  • планировку этажей, фасадов, разрезов;
  • заверенный акт натурного установления границ вашего участка и расположения построек.

Пакет документов на проект дома

Обособленным пакетом следует проект дома, включающий следующую документацию:

  • схема ситуационного плана (М 1:500), где видно расположение объекта по отношению к ближайшим населенным пунктам, а также соседство со всеми инженерными сетями и сооружениями;
  • топографическую съемку выделенной вам территории (М 1:500), с частью улицы, на которой она расположена;
  • проект генерального плана участка с приложением вертикальной планировки и привязки к окрестностям (М 1:200, 1:1000);
  • оригинал и копию плана цокольного этажа (с подвалом или техподпольем);
  • оригинал и копию планов предполагаемых этажей (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады вашего строения (М 1:100, 1:50);
  • необходимые разрезы (М 1:100, 1:50);
  • оригинал и копию планов, где видны все перекрытия и покрытия неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • оригинал и копию плана строительной конфигурации и крепежа крыши (М 1:100);
  • оригинал и копию плана укладки кровельного покрытия (М 1:100, 1:200);
  • оригинал и копию плана построения фундамента (М 1:100, 1:50);
  • разрезы сечения фундамента, его специфических частей и деталей (М 1:10, 1:20);
  • оригинал и копию общего описания проекта и данных техническо-экономического характера;
  • сметно-финансовые расчеты по стоимости строительства;
  • чертежи инженерных обеспечений (по заданию проектирования).

Вся документация согласовывается в коммунальных, пожарных и санитарно-эпидемиологических службах. И только решив в инстанциях все необходимые вопросы и получив требуемые документы, вы можете спокойно начинать стадию постройки своего жилища.